来聊聊疫情之下,英国伦敦的真实房产市场情况...

疫情之下 ，英国伦敦房产市场整体保持稳定
，部分指标呈现积极态势，如房价稳中有涨、买卖双方信心足 、线上看房成主流等 ，但也存在预约看房人数减少
、开发商暂停新建楼盘等情况 。预约看房人数减少：受疫情影响
，今年伦敦房产市场预约看房的人数明显减少
。

去杠杆化背景：过去房地产市场的疯涨引发全民买房热潮，导致居民负债高企 ，消费能力被严重挤压。居民部门因房贷压力缺乏多余资金用于其他消费
，经济循环受阻 。疫情冲击加剧困境：疫情的突如其来打乱了经济自我修复的节奏
。

房地产的“小阳春”是每年3-5月因资金充裕、天气转暖 、社交刺激等因素引发的看房和购房热潮，房价通常小幅上涨；房地产周期则包括短期季节性波动（如“金九银十 ”
、年底冲刺）和中长期（5-6年郑州市场低谷、18-20年理论周期）的规律性变化 ，但受政策 、人口
、经济结构等因素影响显著。

12月成交了多少台，比预期中高还是低？是否完成了销售任务？销售数据与预期对比：销售80台
，未达预期，但疫情放开后客流有所恢复 。销售112台 ，超额完成任务
，销量高于预期
。销售116台，超额完成任务 ，达成过程比预期轻松。销售98台
，高于预期，完成厂家销售任务 。

英国疫情升温:新增确诊上涨54%!伦敦的购房人数增幅居英国之首!贷款利率...

〖壹〗、英国疫情升温新增确诊情况：在截至本周一的三天里 ，英国新增确诊126
，605人，较之前一周同期的三天新增确诊人数上涨了54% ，平均每天新增2万人
，比前一周的74万人有所增加。英国4个地区中，增幅最大的是威尔士（200%） ，其次是苏格兰（50%）和北爱尔兰（12%）
。新增死亡情况：昨天新增死亡139人，较上一周上涨0.7%。

〖贰〗 、英国约九分之一的房主（超120万人）获得贷款偿付延期
，延期总额约26亿英镑且呈增加趋势 。以下是具体信息：延期原因与规模受疫情导致的裁员和工资降低影响，英国贷款机构同意超过120万房主延迟归还购房贷款 ，占英国房主总数的约九分之一
。借款人可申请最长3个月的延期
，且延期不会影响个人征信记录。

〖叁〗、低利率环境支撑购房能力疫情期间，英国央行维持低利率政策 ，使得抵押贷款成本降低
，购房者能够承担更高房价 。尽管部分买家需支付更多首付款或借更多贷款，但低利率环境整体上缓解了还款压力
。

〖肆〗
、分析师认为 ，即便英国正处于严格封锁中
，房地产市场增长并没有显示出放缓的迹象，需求势头会继续。利率情况：受疫情影响 ，英国央行连续两次降息
，近来利率已无限接近于零，房贷方面 ，其中5年固定房贷利率已经非常接近2年固定房贷利率，这在历史上也非常罕见
，现在是申请房贷的较好时机 。

英国民众争相“逃离”伦敦,看来问题大了

英国民众“逃离 ”伦敦主要与新冠病毒变异后传播性增强、政府提升防控级别实行更严格防疫措施有关，不能简单认为英国先前努力白费 、举措失败 ，而英国提出所谓“炮舰政策
”是荒谬且不切实际的
，无法挽救其国内危机
。

英国伦敦爆发大规模游行抗议生活成本飙升，以下信息值得关注：游行规模与民众情绪当地时间6月18日 ，数千名抗议者高呼口号穿过伦敦市中心
，经过首相官邸唐宁街十号时发出阵阵嘘声，民众对政府应对通胀不力的不满情绪强烈。

近日从西方传来的三条坏消息分别是：英国伦敦爆发大规模游行示威抗议生活成本飙升；德国因俄方减少供气面临严重“气荒”；乌军五十多名高级将领和军官被俄军“一锅端 ” 。

移民新政受影响：英国政府9月9日刚宣布的移民新政（包括和法国合作送回非法移民
、少用酒店安置这些人等）在游行后受到更大压力 ，反对的人觉得“新政力度不够
”
，支持的人则呼吁“要再严格点”
。

英国抗疫:重启追踪

〖壹〗、英国在抗疫中重启追踪，通过开发追踪APP等措施 ，结合免疫护照 、社交距离等手段
，构建多层次防控体系，以应对疫情挑战并防止医疗资源挤兑。英国当前疫情形势与乐观因素疫情数据呈现平缓趋势：英国近来检测282 ，374次，阳性84
，279例，收治19 ，945例
，死亡10，612例 。

〖贰〗
、疫情监测与病例管理病例追踪与隔离英国公共卫生专家持续追踪确诊病例的接触者 ，例如第三例患者确诊后
，相关部门立即启动接触者排查并提供支持。截至2月10日，英国境内共确诊8例病例 ，境外有7名英国公民确诊
，所有病例均被送至指定医院（如伦敦The Royal Free医院）的隔离病房接受治疗
。

〖叁〗、英国的伯明翰大学 、格拉斯哥大学
、诺丁汉大学和利物浦大学在疫情期间，通过多种方式支持抗疫工作、维护学生安全并参与病毒研究 ，展现了它们作为生命守护者的角色。

〖肆〗 、选取“躺平 ”抗疫的英国
、美国、日韩 、德国等国家
，疫情形势出现了不同程度的反弹和恶化，具体如下：英国：英国政府2月宣布“与新冠共存”计划后 ，新冠检测阳性者无需自我隔离，政府也不再追踪密切接触者
，但疫情数据居高不下 。英国国家统计局数据显示，英国大约每13人中就有1人确诊
。

〖伍〗、表示准备工作已开展好几个星期 ，以赢得抗疫第二阶段的战斗。坚信英国将一起打败病毒
，尽快度过难关，并比以前更加强大 。演讲全文核心观点总结：英国在抗疫中取得进展 ，但风险仍存
，需继续保持警惕
。拒绝过早解除封锁，避免第二波疫情和经济灾难。理解民众的艰难和企业的焦虑 ，但强调生命至上 。

〖陆〗
、英国入境大马者需每天检测呈报 MySejahtera：针对英国等 Omicron 高风险国家
，入境人员需在隔离期间每天通过官方健康监测平台 MySejahtera 上传核酸检测结果
。此措施通过实时追踪入境者健康状态，确保潜在病例能被快速识别并隔离 ，防止输入性传播。

伦敦城市机场宣布复航,威尔士开放学校!

〖壹〗、英国疫情趋稳背景下
，伦敦城市机场宣布复航 、威尔士确定学校复课，具体安排及防疫措施如下：伦敦城市机场复航计划复航时间安排国内航班：停航三个月后 ，伦敦城市机场将于本月底前重新开通英国国内航班，优先恢复连接伦敦与英国主要城市的航线 。

〖贰〗
、卡迪夫大学（Cardiff University）是位于英国威尔士卡迪夫的顶尖学府
，以卓越的学术声誉、丰富的专业设置和一流的设施闻名，吸引着全球学子前来求学
。学校概况基本信息：卡迪夫大学又名加迪夫大学 ，1883年取得皇家许可状
，是罗素集团成员，年收入达3亿1500万英镑。

〖叁〗 、英国私立中学分布在伦敦及周边
、伯明翰、曼彻斯特 、利物浦
、布里斯托等主要城市 ，以及苏格兰、威尔士和北爱尔兰各地 。以下为牛津剑桥录取率较高的名校介绍：威斯敏斯特公学（Westminster School）位于伦敦市中心威斯敏斯特区
，毗邻威斯敏斯特教堂和国会大厦，周边博物馆 、美术馆
、音乐厅等文化设施密集。

〖肆〗、卡迪夫大学（Cardiff University） ，又名加迪夫 、加的夫大学
，是一所位于英国威尔士卡迪夫市的顶尖学府，是全英比较优秀的大学之一
。学校概况 卡迪夫大学的历史可以追溯到1883年 ，该校于当年取得皇家许可状
，是罗素集团（The Russell Group）的成员之一。

〖伍〗、良好的公共交通网络将布里斯托市的现代设施连接起来 。从市区乘坐20分钟穿梭巴士或的士便可抵达布里斯托世界机场，乘火车前往伦敦只需要90分钟 ，前往西南海岸地区的旅游度假胜地科茨沃斯和威尔士的交通也十分便利
。 4 学术实力 布里斯托大学教学和研究力量都很强。

〖陆〗
、曼彻斯特（Manchester）-欧洲最有活力的城市之一 曼彻斯特是英格兰西北地区的中心城市，也是英国除伦敦以外经济最发达的地区 。工业革命发源于此
，现在是英国最具活力和动感的城市之一
。 曼彻斯特经历了惊人变化，正面临巨大挑战。它是西北地区的金融、商贸 、零售
、文化和休闲中心 ，有大型世界机场
，是欧洲学生人数比较多城市之一 。