重磅|这些企业免3个月租金!
〖壹〗、国务院为推动承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户正常运营，减轻其房租负担 ，确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除3个月租金 。以下是疫情期间免房租的涉税处理：增值税：不需要视同销售 。
〖贰〗 、降低中小微市场主体经营成本减免房租：非国有中型企业（特定条件）2022年减免3个月房租；非国有小微企业和个体工商户在中高风险地区所在区（市）县减免6个月房租 ，其他区域减免3个月房租。社保费减免：延续实施阶段性降低失业保险 、工伤保险费率政策至2023年4月30日。
〖叁〗、八部门联合推动阶段性减免市场主体房屋租金，比较高可减免6个月租金，以帮助服务业小微企业和个体工商户缓解租金压力 。政策背景与目的：阶段性减免市场主体房屋租金是国务院的重大决策部署 ，旨在稳住经济大盘 ，保市场主体、保就业 、保民生 。
〖肆〗 、服务业小微企业和个体工商户租金减免：国有房屋：被列为疫情中高风险地区的减免6个月租金，其他地区减免3个月。非国有房屋：各地可给予适当帮扶 ，对减免租金的房屋业主 ，按规定减免今年房产税、城镇土地使用税 。房产税计征依据调整：减少租金的，按实际收取金额从租计征房产税 ，避免重复征税 。
青海省疫情三年房租减免政策
〖壹〗 、这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外，青海省还通过官方倡议的方式 ，鼓励房东为租户减免房租 。
〖贰〗 、园区管委会参照执行：经济技术开发区及各园区管委会参照相关通知做好园区相关工作 ，确保园区内的中小微企业也能享受到相应的房租减免政策 。
〖叁〗、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。
〖肆〗 、020年2月至4月，青海省对交通运输 、餐饮、住宿 、旅游行业以及增值税小规模纳税人免征房产税和城镇土地使用税 ，对主动免租的纳税人相应免征相同期限税款 ，并简化减免程序 、办理退税 。
疫情下租赁合同履行的这些新变化,你还不知道吗?
〖壹〗、因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。情势变更：若疫情及其影响构成情势变更 ，且符合其构成要件（如重大的异常变化 、不可预见并不可避免 、发生在合同有效成立后至合同终止履行前等），当事人可以请求人民法院变更或解除合同。
〖贰〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
〖叁〗 、在新租赁准则下 ，一旦租赁合同的重要条款发生变动（如租金 、租期、续租权力等） ，可能被视为“租赁变更”。租赁变更的处理相对复杂，需要重新设定整个租赁交易的财务模型 ，包括修改折现率 、重新计算租赁负债 、调整使用权资产的价值及折旧等 。
疫情期间房租有哪些减免优惠政策
〖壹〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间，对免收租金的房产 、土地免征房产税、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月 。
〖贰〗 、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠。
〖叁〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
〖肆〗、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如 ，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件 。
